近日, 广州市住房和城乡建设委员会发文称,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。这意味着不少楼盘的首付压力将减轻,释放市场部分刚需购买力。不过,买家要注意的是,楼盘申请调整价格需一定的时间,最终能否获批还是未知数,如果先交了诚意金而楼盘又未能通过调价申请,这笔钱不一定能退还。
■新快报记者 丁灿
不拆分价格 市中心有楼盘首付至少省60万
严禁开发企业拆分价格报备,也就是指禁止“双合同”。“双合同”是楼市严厉调控下开发商为应对限价而与购房者签订的A款、B款两份合同,其中,A款合同上的房价为符合限价要求的合同备案价,B款合同则是超出限价部分的房款,通常表现为装修合同等。如,中心区一套80平方米的单位,总价为480万元,但该楼盘备案价为4.5万元/平方米,则A合同总价为360万元,剩余房款120万元需在B合同中体现。
在市住建委发文当晚,该楼盘销售人员立即致电记者,称楼盘实行单合同,如果首付五成240万元,剩余240万元全部可以申请贷款,而不需要像此前那样,首付180万元房款加120万元装修款,能申请贷款的仅有180万元。也就是说首付款少了60万元。
东部某楼盘的销售人员也向记者表示,可以过去下定了,楼盘全部实行单合同。一套140平方米左右的单位,总价365万元。实行“双合同”时,A合同总房款为175万元,B合同装修款为190万元,按首付五成算,这样能申请的贷款额只有87.5万元,而不拆分价格后,能申请贷款182.5万元,首付减少95万元。
受抑刚需释放 局部板块看房者增多
优化预售价格消息发布当晚,记者不仅收到外围区销售人员短信,中心区也有不少销售人员称已经实行“单合同”。据合富研究院监测显示,消息发布后的周末,刚性需求受抑明显的片区人气和成交率先好转,如黄埔区、南沙及番禺局部板块。其中,南沙万科海上明月、阳光城丽景湾、越秀滨海新城和番禺亚运城等人气及成交上升,去化效果良好。而中心区价格大致持稳,主力盘人气基本和平时周末相当。
记者在工作日走访几大热门板块发现,销售中心人气相比政策调整前也有所回升,如广钢新城几大在售楼盘,虽是工作日大多有几台客户在看房。一家代理公司工作人员向记者表示,“现在看房的人多起来了,每天能接十几二十台客户,以前一天才一两台。”而在白云区某楼盘,记者也看到几台客户在咨询,其中一名客户称,“这个楼盘以前推出过特价单位,我们没赶上,现在听说可以单合同了,我们先来看看是不是真的再做打算。”
“先交诚意金 不能调价我们会全额退款”
在记者询问是否真的可以做到单合同时,广钢新城某楼盘销售人员很肯定地说没有问题,并向记者出示内部微信群相关信息,不过该销售人员表示,要尽快下定,“反正现在买肯定可以做单合同,后面就不一定,说不定就收回去了。”
同样在广钢新城,另一楼盘的销售人员则实在些,“目前我们申请调价还没有批下来,你现在可以交一部分诚意金,如果不能实行单合同,我们将全额退款。”不过,该销售人员表示,全额退款这一条不能写进合同,只会给客户一个收据,到时凭收据退款。
业内人士提醒记者,这些口头承诺并不可靠,必须要有合同约束。
在走访中,记者也了解到,一些销售人员鼓吹的单合同后楼盘会调高售价并未落实,除部分楼盘(包括保利和光晨樾、保利花海湾、保利紫云等)逐步收回“十一”期间的优惠折扣外,大多数项目价格保持稳定。增城部分楼盘售价有所上调。
业界观点
既控涨也防跌
●克而瑞广州区域首席分析师 肖文晓
最近增城、从化确有部分楼盘备案价上调的事实。如果备案价还原为市场价,业内应当更多地理解为这是在尊重市场事实,是市场的合理回归而非救市。事实上,现在楼市其它政策是没有丝毫放松的,大家还是要理性看待。
●地产经济学家 邓浩志
首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场的真实情况,更利于管理层把握调控效果与手段;其次没有了双合同既可以避免许多纠纷,也可以避免客户首付的增加;再次,取消限价可以释放积压许久的成交未签约,让购房者与房企都松一口气;另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场,市场供求全面恢复正常化,既减轻房企回收资金压力,也避免了变相的捂盘,直接增加了市场供应。
优化预售价不是救楼市行动,因为限价政策不影响市场供求关系,所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松,预计未来楼市会继续走稳,阶段性促销情况会继续。政策在为市场可能出现的较大幅度促销而做准备,既要控制涨,也要防止大跌。
●房地产市场研究专家 赵卓文
房地产调控政策,除了调控房价上涨,当然也包括预防楼价下跌的。因城施策,给予了地方政府在房地产调控上的发挥空间。
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