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猝不及防！10宗 “万元地” 吹响扬州楼市新号角！

扬州的土拍市场，火的一塌糊涂。

一时间万元地像是白菜价，尤其是4月16号，连续4宗万元地，将整个市场推向高潮。

“万元地”迅速扩张的同时，东南新城、湾头、二城、西区新城等多个板块的楼面价纪录均被打破。

回顾扬州万元地，2020年7月24日土拍，主城GZ210地块成交楼面地价14250元/㎡，成为扬州首块万元地，整个2020年，扬州一共诞生了6宗万元地。

而2021年，扬州像是成了地王制造机。

2021年的第一场土拍，就诞生了4宗万元地，其中湾头就有3宗，将扬州万元地总数刷到了10宗！

从这张万元地表格可以得出几个结论：

第一，2020年前扬州市没有万元地块的；

第二，2020年起扬州万元地迅速扩张，也从侧面反应出扬州土拍的火热；

第三，2021年湾头强势开局，诞生了3宗万元地！

然而，更劲爆的是，就在4月28日，扬州还将迎来2021年的第二波土拍，一共8幅地块，其中，4幅涉住宅地块最高限价均过万：

东南新城GZ280商住用地最高限价14200元/㎡；

东南新城GZ278商住用地最高限价13900元/㎡；

东南新城GZ276商住地块最高限价10145元/㎡；

二城GZ279商住用地最高限价13828元/㎡；

可以预见，又一批高价地要来了！并且，几乎每幅地块都在刷新区域新的楼面价，也在冲击着市场的预期！

钮祜禄·湾头强势崛起 房价或将突破2.3万

广陵新城向北，湾头正在走进一个新时代！

从楼面价8544元/㎡，到11140元/㎡，湾头只用了9个月的时间；

而从不起眼的乡镇版块，到万众瞩目，湾头只用了1天时间！

2021年的第一场土拍，一共诞生了4宗万元地，其中湾头就有3宗！一天时间，湾头彻底脱胎换骨，变身钮祜禄·湾头！

湾头GZ268

地块位置：湾头镇东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路

出让面积：20998㎡

规划用地性质：商住

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：1<容积率≤1.5

起拍总价：约1.73亿

根据出让条件，GZ268号地块竞得人须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展监管协议》，一年内引进不低于500万美元（或等值外币）的外资，用于该项目的开发建设。

湾头GZ269

地块位置：湾头镇东至茱萸湾路、南至建新路、西至京杭路、北至运西路出让面积：28926㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<容积率≤1.5

起拍总价：约2.41亿

根据出让条件：地块位于江广融合区，新建建筑应严格按照相关规划的要求控制高度，在片区内与现有建筑统一协调。

湾头GZ275

地块位置：湾头镇 东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路

出让面积：76483㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<容积率≤1.5

起拍总价：约6.34亿

起拍楼面价约：5530元/㎡

最高楼面限价约：11060元/㎡

根据出让条件，GZ275地块内要配建2000㎡的嵌入式养老设施用房，建成后无偿移交给扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司。

（图源扬州发布）

湾头古称“茱萸湾”，历史文化底蕴丰厚。据传闻，因这里是隋唐时京杭大运河由此向南进入扬州13道湾的第一道湾而得名。

如今的湾头，作为扬州历史古镇开发样板，与广陵新城、生态科技新城相接，享受双重利好，区域优势彰显！

商业：

这次土拍的湾头商业地块，GZ267，经过53轮报价，被扬州润邦置业有限公司拿下，成交总价4561.19万元。

扬州润邦置业有限公司，东南新城的商业地标、大名鼎鼎的“奥邦大润发”。且根据出让条件，该地块竞得人须自持总计容建筑面积的30％。

湾头将再添一座商业配套！

交通：一条新万福快速路，串联了主城、生态科技新城、江都，也是未来整个扬州前往高铁站的主要干道，全程80km/小时，没有红绿灯。

湾头向东约3公里就是扬州高铁站，高铁的开通，则拉近了湾头与其他城市的距离。

教育：

去年11月，湾头小学被纳入育才教育集团，教育资源强势升级。

生态：

大运河沿岸，官方正斥巨资打造绵延数里的沿河风光带，因地制宜地规划了星罗棋布的小型市民公园。

湾头片区公园、江扬大桥东岸和西岸公园等，再加上周边有着“绿肺”之称的“七河八岛”城市生态长廊，堪称扬州最大生态氧吧。

文旅：

总投资约58亿元的茱萸湾公园-湾头度假区落户湾头镇，未来将以“一核两翼三带七大标志”共计13项核心规划建设5A级生态度假区。

规划包括“江南隋风”文化体验区（规划）、“扬州工”玉雕商业体验区（规划）、茱萸湾风景区 亲子游乐园（规划）、古运河景观带 运河码头风光带 壁虎河景观带（规划）、湾头古镇隋唐场景演绎体验区（规划）、约9000㎡运河主题精品民宿客栈群（规划）、小镇客厅 玉文化博物馆（规划）、扬州非遗文化漆器博物馆（规划）、江扬老船厂创意产业园、运河码头文创园（规划）、五星级酒店（规划），无缝接轨城市商业政务新中心，建成后，湾头将成为扬州继瘦西湖后又一张面向世界的文旅新名片。

另外，随着广陵新城和生态科技新城生活配套全面升级，也为钮祜禄·湾头提供了强有力的后劲支持。

目前，湾头纯新盘只有远洋·广陵宸章和刚刚公布案名的万科华鸿如园，据了解，远洋广陵宸章整盘备案均价为17930元/m²，价格比肩主城区很多楼盘，万科华鸿如园更不用多说，顶着万科园系的光环，预计要卖到2.3万！

远洋·广陵宸章

项目规划打造8栋住宅，建面约92-125㎡，装修交付，目前5#已经售罄。

目前6层洋房1#和2#在售，建面约125㎡；7#小高层在售，中间户建面约92㎡，边户建面约105㎡。

洋房建面约125㎡，3 1室2厅2卫

小高层建面约105㎡，3室2厅2卫

小高层建面约92㎡，3室2厅1卫

万科华鸿如园

4月16日，备受瞩目的GZ229地块正式公布案名——万科·华鸿如园。

至此，扬州万科第三座园系著作落定东区湾头，未来将打造低密洋房 叠墅社区！

据了解，项目已公开3大城市展厅，分别位于趣园茶社•吹香亭、江都大润发一楼、江都金鹰四楼中庭。

最后，随着高价地频出，一些低价盘逐渐清盘，买房人可选择的范围越来越狭窄。

再加上扬州多个高价地项目将陆续上市开卖，势必会吹响扬州楼市新号角，扬州房价格局将再次洗牌，2万 的房价或许会成为主流。

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