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二手房停贷？楼市变天？扬州的真实情况是……

近期，关于二手房停贷的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。

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“两道红线”增加申请房贷难度 热点城市停贷！

武汉、杭州、合肥、广州、重庆、南京等楼市热点城市，今年以来不少银行开始 暂停受理二手房贷款 业务，甚至有银行 暂停受理新房贷款 业务。

种种迹象表明，调控已经进入深水区，而且自从深圳把调控从新房转向二手房以来，不少热门城市纷纷跟进。

为什么大规模停贷？

在去年最后一天，也就是2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

政策的核心，是为房贷设置了“两道红线”：

第一道红线是 “房地产贷款占比” ，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比” ，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

图源：中国人民银行

这“两条红线”意味着接下来无论是个人贷款还是房企贷款，都将受到限制。

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扬州二手房停贷调查：额度紧张！没有停！

扬州的情况如何呢？

小编调查发现，虽然不少银行二手房贷款额度紧张，但是 扬州二手房并未出现停贷情况 。

据统计，6月扬州市场首套房的主流利率为5.05%-5.1%，二套房主流利率则为5.25%-5.35%；而7月首套房的主流利率为5.15%-5.25%，二套房主流利率则为5.25%-5.45%！

相比较6月份，扬州大部分的银行利率都已经有 不同程度的涨幅 ！

其中一家银行个贷经理告诉小编，接下来扬州房贷或将持续收紧，额度不够用，房贷利率可能还要上涨，目前 二手房贷并没有停贷 ，但是 利率每个楼盘不一样 ，需要结合楼盘来看，而且 目前额度较紧张，放款时间不确定 ！

总的来说， 房贷利率上调，买房成本必然增加 ，所以对于购房者而言，若是不急于置换的购房者可以多观望一段时间， 但若是刚需购房者，买房还是要尽早 。

延伸阅读：江苏部分城市贷款情况

南京：7月南京首套利率在5.85%-5.95%左右，二套房利率方面，建设银行最高，房贷利率达到了6.35%。另外，徽商银行已经全面停贷，中信银行、南京银行二手房停贷。

苏州：7月首套首贷利率多在5.9-6%，二套利率多数突破6%，个别已经到了6.5%。多数银行表示，目前额度紧张，放宽周期2个月起步。

无锡：7月主流首套房贷款利率在5.9%左右，二套房利率为6.15%左右。建设银行、兴业银行、宁波银行已经不接新的贷款业务。

徐州:7月首套贷款利率5.65%左右，二套贷款利率5.8%左右，其中，南京银行、民生银行、淮安农商银行二手房已停贷。

南通：7月首套贷款利率普遍在5.4%左右，二套房利率已经破6%。大部分银行无法给出具体的放款周期。另外，多家银行表示，二手房贷款艰难，条件苛刻，需要排队。

常州：7月主流首套房利率上调至5.4%-5.65%左右，二套利率5.8%左右。大多银行放款周期在3个月以上，其中农业银行已停贷。

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