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“保交楼”如期推进下半年市场才能稳定恢复

从中指研究院刚刚召开的“中指市场形势及企业研究成果分享会”获悉，在对近期房地产市场的边际变化&趋势展望中，中指研究院分析人士指出，7月份百城新房、二手房价格环比均下跌，环比下跌的城市数量均有增加。

具体来看，新房方面，2022年7月，百城新建住宅均价16204元/平米，环比由涨转跌，微跌0.01%。环比下跌城市数量由上月41个增至47个；二手房方面，2022年7月百城二手住宅均价16012元/平米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大；环比下跌城市数量由上月58个增至69个；在租金方面，疫情防控形势好转，高校毕业生入市带动住房租赁市场回温，7月租金环比由跌转涨。2022年7月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，环比由跌转涨，涨幅为0.09%。

其次，销售方面，市场规模冲高回落，7月重点城市商品住宅成交同环比均下降。

重点100城数据显示，7月，受传统销售淡季、供应放缓等因素影响，市场成交活跃度下降，据初步统计，重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%。

供应方面，7月房企推盘力度下降，供应规模同环比均下降。

其中，重点50城数据显示，受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计。2022年7月，企业推盘节奏有所放缓，供应规模同环比均下降。受高基数影响，供应面积同比降幅近四成，环比下降近两成。

而对于后续市场发展趋势展望中，该分析人士指出，7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。

具体看政策端，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，值得重点关注；而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

在市场端方面，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。

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